Про власне житло мріє кожен, але як купити квартиру не ризикуючи бути обдуреним? Адже придбання нерухомості це одна з найбільших угод для багатьох людей. Щоб не помилитися з вибором і стати володарем власного житла слід знати всі нюанси вигідної угоди.
Куплю квартиру: Вторинне або первинне житло?
Отже, ви вирішили придбати квартиру. З чого почати пошуки? Ваше перше завдання – це вибір нерухомості.
Ринок пропонує два варіанти квартир: на первинному ринку (від забудовника) це таке житло як новобудови Львів чи інше місто і Вторинне житло (вживане) з рук попередніх власників. На даному етапі у багатьох виникає складність вибору. Адже дві сторони мають свої мінуси і плюси. Як зробити правильний вибір?
Розгляньте всі характеристики двох варіантів, виберіть для себе найбільш підходящий. Наприклад, Первинне житло приваблює сучасним плануванням і досить прийнятною вартістю. Але в новому житлі часто виникають проблеми з комунікаціями. А якщо ви розглядаєте варіант вкладу в споруджуваний будинок, то тут головне завдання — вибрати перевіреного забудовника.
Житло на вторинному ринку вже перевірено власниками, і ви зможете розпитати сусідів про всі нюанси життя будинку, де вирішили оселитися. А це важлива інформація, яка часто недоступна при покупці первинної нерухомості. Більш висока вартість і недоліки планування (особливо в будинках старого зразка) можуть вас не влаштувати. У будь-якому випадку ретельно вибирайте майбутню квартиру за всіма показниками: район, будинок, забудовник, сусіди, ціна, інфраструктура району та інші важливі для вас моменти.
Що краще: купити квартиру без посередників або за допомогою агентства?
Після того як ви визначилися з видом житла настає варіант вибору способу покупки. Багато хто говорить: Я куплю квартиру самостійно! Але без певних знань і підготовки ви цілком можете придбати «кота в мішку». Щоб такого не сталося, ви можете купити квартиру за допомогою ріелтора. У чому переваги і недоліки такого підходу?
Перевага
Звертаючись в агентство або незалежному брокеру, Ви економите час, адже саме він шукає підходяще для вас житло. Від вас вимагається виїжджати на огляд об’єктів і висловлювати свою думку: куплю квартиру чи ні. Велика база брокера дасть можливість в короткі терміни знайти продавця. Безсумнівним залишається той факт, що перевірене агентство надасть найбезпечніший варіант житла як в питанні перевірки істинності документів господаря квартири, так і в питанні збору та підготовки інших.
Недостатки
Основним недоліком роботи з ріелтором є комісія-оплата за посередництво. Щоб купити квартиру за допомогою ріелтора вам необхідно буде викласти до 15% комісійних від вартості нерухомості. Досить значна сума. Другим недоліком можна назвати некомпетентність агентства.
Щоб такого не сталося, вибирайте перевірені компанії, навіть якщо вам доведеться трохи переплатити.
Якщо ви вирішили купити квартиру без посередників, будьте готові до ретельної перевірки всіх заявлених документів з боку продавця, в цьому Вам допоможе юрист і представники БТІ.
Перегляньте літературу, Інтернет і форуми на тему самостійного придбання квартири. І тільки після цього приступайте до переговорів, інакше ви можете не тільки переплатити і купити квартиру в поганому стані, але і стати жертвою шахраїв.